○日向市営住宅の設置及び管理に関する条例施行規則
平成10年3月2日
規則第2号
(趣旨)
第1条 この規則は、日向市営住宅の設置及び管理に関する条例(平成9年日向市条例第30号。以下「条例」という。)第59条の規定に基づき日向市営住宅(以下「市営住宅」という。)の管理について必要な事項を定めるものとする。
(1) 次のいずれにも該当する者
ア 入居者とパートナーシップ(条例第2条第7号の親族(婚姻の届出をしないが事実上婚姻関係と同様の事情にある者その他婚姻の予約者を含む。)以外の者が、互いを人生のパートナーとし、日常の生活において継続的に相互に協力し合うことを約した、二者間の関係をいう。以下同じ。)関係にある者。
イ 民法(明治29年法律第89号)に規定する成年者
ウ 配偶者(婚姻の届出をしていないが事実上婚姻と同様の関係にある者を含む。)及び入居者以外にパートナーシップ関係にある者がいない者
エ 入居者と民法第734条及び第735条の規定により婚姻をすることができないとされている関係にない者
(2) 前号に規定する者の親族
(3) その他親族に準ずる者として市長が認めるもの
(家賃債務保証業者等)
第1条の3 条例第2条第9号の規定により規則で定める家賃債務保証業者等は、次のいずれかに該当する者であって、市長の登録を受けたものをいう。
(1) 家賃債務保証業者登録規程(平成29年国土交通省告示第898号)第3条第1項の登録を受けている者
(2) 住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律(平成19年法律第112号)第40条の住宅確保要配慮者居住支援法人として指定されている法人
(コミュニティ住宅の入居者資格に係る条件)
第2条 条例第6条の2第1項に規定する条件は、条例第2条第3号の密集住宅市街地整備促進事業に係る整備計画(以下この条において「整備計画」という。)の区域内に、当該整備計画について国土交通大臣の承認を得た日(以下この条において「整備計画承認日」という。)から引き続き居住していたこととする。ただし、整備計画の区域内に、整備計画承認日後に転入し、以後引き続き居住していた者で、市長が特に認めたものは、計画承認日から引き続き居住していたものとみなす。
(仮入居の期間)
第2条の2 条例第6条の2第3項に規定する「必要な期間」とは、1年以内とする。ただし、市長が特に認めたときは、この期間を延長することができるものとする。
(1) 60歳以上の者
(2) 障害者基本法(昭和45年法律第84号)第2条第1号に規定する障害者で、その障害の程度が身体障害にあっては身体障害者福祉法施行規則(昭和25年厚生省令第15号)別表第5号の1級から4級までのいずれかに該当する程度、精神障害(知的障害を除く。以下同じ。)にあっては精神保健及び精神障害者福祉に関する法律施行令(昭和25年政令第155号)第6条第3項に規定する1級から3級までのいずれかに該当する程度、知的障害にあっては本号に規定する精神障害の程度に相当する程度であるもの
(3) 戦傷病者特別援護法(昭和38年法律第168号)第2条第1項に規定する戦傷病者でその障害の程度が恩給法(大正12年法律第48号)別表第1号表ノ2の特別項症から第6項症まで又は同法別表第1号表ノ3の第1款症であるもの
(4) 原子爆弾被爆者に対する援護に関する法律(平成6年法律第117号)第11条第1項の規定による厚生労働大臣の認定を受けている者
(5) 生活保護法(昭和25年法律第144号)第6条第1項に規定する被保護者又は中国残留邦人等の円滑な帰国の促進並びに永住帰国した中国残留邦人等及び特定配偶者の自立の支援に関する法律(平成6年法律第30号)第14条第1項に規定する支援給付(中国残留邦人等の円滑な帰国の促進及び永住帰国後の自立の支援に関する法律の一部を改正する法律(平成19年法律第127号)附則第4条第1項に規定する支援給付及び中国残留邦人等の円滑な帰国の促進及び永住帰国後の自立の支援に関する法律の一部を改正する法律(平成25年法律第106号)附則第2条第1項又は第2項の規定によりなお従前の例によることとされた同法による改正前の中国残留邦人等の円滑な帰国の促進及び永住帰国後の自立の支援に関する法律第14条第1項に規定する支援給付を含む。)を受けている者
(6) 海外からの引揚者で本邦に引き揚げた日から起算して5年を経過していないもの
(7) ハンセン病療養所入所者等に対する補償金の支給等に関する法律(平成13年法律第63号)第2条に規定するハンセン病療養所入所者等
(8) 配偶者からの暴力の防止及び被害者の保護等に関する法律(平成13年法律第31号)第1条第2項に規定する被害者又は同法第28条の2に規定する関係にある相手からの暴力を受けた者で、同法第3条第3項第3号(同法第28条の2において準用する場合を含む。)の一時保護、同法第5条(同法28条の2において準用する場合を含む。)の婦人保護施設における保護若しくは児童福祉法(昭和22年法律第164号)第23条第1項の母子生活支援施設における保護が終了した日から起算して5年を経過していない者、配偶者からの暴力の防止及び被害者の保護等に関する法律第10条第1項(同法第28条の2において準用する場合を含む。)の規定により裁判所がした命令の申立てを行った者で当該命令がその効力を生じた日から起算して5年を経過していないもの又は婦人相談所若しくは配偶者暴力相談支援センターその他配偶者から暴力の被害者の保護を行う機関等において被害を受けている旨の証明若しくは確認がされている者
ア 障害者基本法第2条第1号に規定する障害者でその障害の程度が身体障害にあっては前項第2号に規定する程度、精神障害にあっては精神保健及び精神障害者福祉に関する法律施行令第6条第3項に規定する1級又は2級に該当する程度、知的障害にあってはこの号に規定する精神障害の程度に相当する程度であるもの
イ 戦傷病者特別援護法第2条第1項に規定する戦傷病者でその障害の程度が前項第3号に規定する程度であるもの
ウ 前号第4号、第6号又は第7号に該当する者
(2) 入居者が60歳以上の者であり、かつ、同居者のいずれもが60歳以上又は18歳未満の者である場合
(3) 同居者に小学校就学の始期に達するまでの者がある場合
(入居者選考委員会)
第4条 条例第9条第4項の規定による日向市営住宅入居者選考委員会(以下「委員会」という。)は、市長が必要と認めるときにその都度設置するものとする。
2 委員会は、委員長1人、副委員長1人、委員若干人をもって構成する。
3 前項に規定する委員長、副委員長及び委員は、市職員のうちから市長が任命する。
4 委員長は、委員会を総理し、会議の議長となる。
5 委員長に事故あるときは、副委員長がその職務を代理する。
6 委員会に書記若干人を置くこととし、関係職員のうちから市長が任命する。
7 委員会の会議は、過半数の委員の出席で成立し、出席委員の過半数の賛成をもって議事を決する。この場合において、可否同数のときは、議長の決するところによる。
(優先入居者の選考)
第4条の2 条例第9条第5項第2号の海外からの引揚者は、次の条件を具備するものとする。
(1) 中国残留邦人を含む海外からの引揚者で、本邦に引き上げた日から5年を経過していない者
(2) 厚生労働省又は都道府県から引揚げ証明書等の交付を受けた者
2 条例第9条第5項第3号の炭鉱離職者は、炭鉱離職者求職手帳の発給を受けた者であって、次の各号のいずれかに該当するものとする。
(1) 独立行政法人高齢・障害求職者雇用支援機構が貸与する移転就職者用宿舎に入居している者
(2) 広域職業紹介活動に係る公共職業安定所の紹介により就職し、かつ、当該就職後2年を経過していない者
3 条例第9条第5項第4号に規定する市長が定める要件は、次の表の左欄に掲げる者について、同表の右欄に掲げるものとする。
高齢者 | 60歳以上の者。ただし、親族である同居者がいる場合は、本人が60歳以上であって、その同居者が次の各号のいずれかに該当する者とする。 (1) 配偶者 (2) 18歳未満の児童生徒 (3) 次の各号のいずれかに該当する者 ア 恩給法別表第1号表ノ2の特別項症から第6項症まで又は同法別表第1号表ノ3の第1款症であるもの イ 身体障害者手帳の交付を受け、障害の程度が1級から4級までのいずれかに該当する者 ウ 精神障害者保健福祉手帳の交付を受け、障害の程度が1級又は2級に該当する者 エ 療育手帳の交付を受け、障害の程度がA又はBに該当する者 オ 別に定める対象疾患に該当する難病患者 |
障害者 | 本人又は親族である同居者が、次の各号のいずれかに該当する者 (1) 恩給法別表第1号表ノ2の特別項症から第6項症まで又は同法別表第1号表ノ3の第1款症であるもの (2) 身体障害者手帳の交付を受け、障害の程度が1級から4級までのいずれかに該当する者 (3) 精神障害者保健福祉手帳の交付を受け、障害の程度が1級又は2級に該当する者 (4) 療育手帳の交付を受け、障害の程度がA又はBに該当する者 (5) 別に定める対象疾患に該当する難病患者 |
4 条例第9条第5項第5号の配偶者からの暴力の防止及び被害者の保護等に関する法律第1条第2項に規定する被害者は、第2条の4第1項第8号に規定する要件を具備する者とする。
5 条例第9条第5項第8号に規定する者は、次に掲げるものとする。
(1) 20歳未満の子を扶養している者で配偶者のないものに準ずるものとして、次の各号のいずれかに該当するもの
ア 配偶者の生死が明らかでない者
イ 配偶者が精神又は身体の障害により長期にわたって労働能力を失っている者で次の各号のいずれかに該当するもの
(ア) 配偶者が国民年金法及び厚生年金保険法による障害者等級1級の者
(イ) 身体障害者福祉法による障害等級1級及び2級の者
(ウ) 精神保健及び精神障害者福祉に関する法律による障害等級1級の者
ウ 配偶者が法令により長期にわたって拘禁されているためその扶養を受けることができない者
(2) 同居者に18歳未満の児童生徒が3人以上いる者
(3) 配偶者からの暴力の防止及び被害者の保護等に関する法律第28条の2に規定する関係にある相手からの暴力を受けた者で、第2条の4第1項第8号に規定する要件を具備するもの
(4) 犯罪により従前の住宅に居住することが困難であることが明らかな者であって、次の各号のいずれかに該当することが客観的に証明されるもの
ア 犯罪により収入が減少し、生計維持が困難となった者
イ 居住している住宅又はその付近において犯罪等が行われたため、当該住宅に居住し続けることが困難となった者
(5) 同居者に小学校就学の始期に達するまでの者がいる者
(入居補欠者)
第5条 条例第10条に規定する入居補欠者としての有効期間は、次の公募の抽選日までとする。ただし、その期間中において入居を辞退したときは、補欠者としての権利を失うものとする。
(誓約書)
第6条 条例第12条第1項第1号に規定する誓約書は、様式第3号によるものとする。
2 前項の誓約書には、連帯保証人があるときは連帯保証人の所得証明書及び印鑑登録証明書を、家賃債務保証業者等との保証委託契約があるときはこれを証する書類の写しを添付しなければならない。
(1) 連帯保証人 次に掲げるいずれかの事項
ア 死亡したとき。
イ 条例第12条第1項第1号に規定する連帯保証人の要件に該当しなくなったとき。
ウ その他連帯保証人の変更が必要になったとき。
(2) 家賃債務保証業者等 次に掲げるいずれかの事項
ア 保証委託契約が終了したとき。
イ 第1条の3の家賃債務保証業者等でなくなったとき。
ウ その他家賃債務保証業者等の変更が必要になったとき。
2 前項の連帯保証人等変更届には、新たに連帯保証人となる者があるときは条例第12条第1項第1号に規定する誓約書並びに新たに連帯保証人となる者の所得証明書及び印鑑登録証明書を、新たに家賃債務保証業者等との保証委託契約があるときはこれを証する書類の写しを添付しなければならない。
3 条例第12条第6項の規定の額は、届け出時点の算定額とする。
3 市長は、コミュニティ住宅(条例第6条の2第2項のコミュニティ住宅を除く。次条において同じ。)にあっては、第1項の承認を受けようとする者が条例第42条第1項第1号から第5号までのいずれかに該当する場合においては、同居の承認をしてはならない。
4 市長は、前項の規定にかかわらず、病気その他特別の事情により、当該入居者が入居の際に同居した親族以外の者を同居させることが必要であると認めたときは、同居の承認をすることができるものとする。
5 入居者は、死亡、転出及び氏名の変更等による異動があった場合は、市営住宅異動届(様式第8号)により市長に届け出なければならない。
2 前項の申請書を提出する場合には、連帯保証人等の変更をあわせて行わなければならない。
4 市長は、コミュニティ住宅に係る第1項の申請がなされた場合において、当該申請の原因となる死亡し、又は退去した入居者が、条例第42条第1項第1号から第5号までのいずれかに該当する場合においては、当該申請を承認してはならない。
5 市長は、前項の規定にかかわらず、病気その他特別の事情により、当該入居者の死亡又は退去時に同居していた者への入居の承継が必要であると認めたときは、入居の承継を承認することができるものとする。
(単独市営住宅の家賃)
第12条の2 条例第15条第6項の規定により定める単独市営住宅の家賃の月額は、33,000円とする。
(1) 入居決定者及び同居者の1月当たりの収入(以下「月収」という。)が、65,000円以下であり、かつ、入居決定者及び同居者に、他に相当の不動産、有価証券、預金その他の資産がなく、家賃を納入することが困難であること。
(2) 入居者又は同居者が、病気にかかり長期にわたり療養を要し、又は災害により容易に回復しがたい損害を受けたために特に費用を要する場合で、そのために要する費用として市長が認定した額を月収から控除した額が、65,000円以下であり、かつ、入居決定者及び同居者に、他に相当の不動産、有価証券、預金その他の資産がなく、家賃を納入することが困難であること。
(3) 入居者が生活保護法(昭和25年法律第144号)による住宅扶助を受けていること。
(4) その他前3号に準ずる特別な事情があること。
(2) 前項第3号に該当する者 家賃の額から生活保護法により受けている住宅扶助の額を減じた額
(3) 前項第4号に該当する者 市長が事情を勘案して定める額
3 家賃の減免期間は、1年以内とし、当該年度を超えない範囲とする。ただし、この期間後においても、減免の理由が存すると認められるときは、更新することができる。
(家賃の徴収猶予の基準)
第16条 条例第17条の規定による家賃の猶予基準は、家賃の支払能力が6月以内に回復すると認められる場合とする。
(家賃及び敷金の納付)
第17条 条例第18条に規定する家賃及び第19条第1項に規定する敷金の納付は、日向市財務規則(昭和42年日向市規則第1号)に定める納入通知書により納付させるものとする。
(入居者の費用負担)
第21条の2 条例第22条第1項第3号の汚水処理施設の使用に要する費用のうち、合併浄化槽又は単独浄化槽の維持管理に要する費用に係る入居者の負担する額は、別に定める。
(1) 市営住宅、共同施設及びその敷地内で家畜ペット類を飼育すること。
(2) 市営住宅を他人の迷惑となるような集会に使用すること。
(3) 市営住宅内で営業をすること。
(4) 前3号に定めるもののほか、社会通念上適当でないと認められる行為
(用途併用の承認)
第24条 入居者は、条例第27条ただし書の規定により用途併用の承認を受けようとするときは、市営住宅用途併用承認申請書(様式第19号)を市長に提出しなければならない。
(模様替え等の申請)
第25条 条例第28条第1項ただし書の規定により市営住宅を模様替えし、又は増築しようとする者は、市営住宅増築(模様替)承認申請書(様式第21号)により、市長に提出しなければならない。ただし、軽微な模様替え(ひさし等の設置を含む。)については、市営住宅模様替届出書(様式第22号)によるものとする。
2 前項の申請書及び届出書には設計書を添付しなければならない。
(1) 模様替えは、住宅の一部であって、柱、壁、土台、床、はり、屋根等に損害を与えない場合に限ること。
(2) 増築は、戸当専用床面積が45平方メートル以下の市営住宅のみが該当するものとする。この場合において、増築(住宅の敷地内に住宅と独立した建物等を設置する場合を含む。)は、延べ面積6.6平方メートル以内とする。ただし、位置及び環境が住宅の維持に支障がなく、プレハブ造りに限り、同居親族で夫婦(夫婦いずれか一方が欠けた場合も含む。)以外の年齢6歳以上の者が1人入居している場合は4.5畳まで、2人以上の場合は6畳までとする。
(市営住宅管理人)
第31条 市長は、市営住宅監理員を補助させるため、入居者のうちから市営住宅管理人を委嘱する。
2 市営住宅管理人の任期は、1年とする。ただし、再任を妨げない。
3 市長は、市営住宅管理人が次の各号のいずれかに該当するときは、解職することができるものとする。
(1) 職務を忠実に遂行できないと認めるとき。
(2) 病気その他の理由により職務を遂行できないと認めるとき。
(3) その他市営住宅管理人として不適と認めるとき。
4 市営住宅管理人の行う職務は、おおむね次の各号に掲げるとおりとする。
(1) 家賃の納入通知書その他必要な書類の配布に関すること。
(2) 申請書、報告書等及び届書の進達その他入居者との連絡に関すること。
(3) 市営住宅及び附帯施設の異常の有無について常に注意を払い、修繕箇所その他必要な報告をすること。
(4) 条例及び規則に違反しないように入居者を指導すること。
5 市営住宅管理人には、次の各号に定める基準により報奨金を支給するものとする。
(1) 均等割 年額2,000円
(2) 戸数割 年額200円
附則
1 この規則は、公布の日から施行する。
2 東郷町の編入の日前に、東郷町営住宅の設置及び管理に関する条例施行規則(平成10年東郷町規則第2号)の規定によりなされた処分、手続その他の行為は、それぞれこの規則の相当規定によりなされたものとみなす。
附則(平成11年5月28日規則第7号)
この規則は、平成11年7月1日から施行する。
附則(平成13年1月15日規則第1号)
この規則は、公布の日から施行する。
附則(平成14年3月6日規則第5号)
この規則は、公布の日から施行する。
附則(平成16年11月9日規則第8号)
この規則は、公布の日から施行する。
附則(平成17年3月29日規則第5号)
この規則は、平成17年4月1日から施行する。
附則(平成17年6月27日規則第10号)
この規則は、平成17年7月1日から施行する。
附則(平成18年2月24日規則第46号)
この規則は、平成18年2月25日から施行する。
附則(平成22年1月5日規則第1号)
この規則は、平成22年4月1日から施行する。
附則(平成23年1月27日規則第1号)
この規則は、平成23年4月1日から施行する。
附則(平成23年8月8日規則第24号)
この規則は、平成23年10月1日から施行する。
附則(平成24年2月17日規則第4号)
(施行期日)
1 この規則は、平成24年4月1日から施行する。
(経過措置)
2 改正後の第2条の4第1号の規定において、昭和31年4月1日以前に生まれた者が60歳に満たない場合においても、同号の条件を具備するものとみなす。
附則(平成24年12月21日規則第47号)
(施行期日)
1 この規則は、平成25年4月1日から施行する。
(経過措置)
2 改正後の第2条の4第2項第2号の規定において、昭和31年4月1日以前に生まれた者が60歳に満たない場合においても、同号の条件を具備するものとみなす。
附則(平成25年1月25日規則第2号)
この規則は、平成25年4月1日から施行する。
附則(平成25年9月6日規則第28号)
この規則は、平成26年1月3日から施行する。
附則(平成27年12月25日規則第27号)
この規則は、平成28年1月1日から施行する。
附則(平成28年3月14日規則第22号)
この規則は、平成28年4月1日から施行する。
附則(平成30年12月17日規則第31号)
この規則は、公布の日から施行する。
附則(平成31年3月15日規則第10号)
この規則は、平成31年4月1日から施行する。
附則(令和2年3月24日規則第12号)
この規則は、令和2年4月1日から施行する。
附則(令和4年3月17日規則第10号)
この規則は、令和4年4月1日から施行する。
附則(令和4年7月1日規則第35号)
(施行期日)
1 この規則は、令和4年10月1日から施行する。
(準備行為)
2 市長は、前項の規定による施行の日前においても、第1条の次に第1条の2を加える改正規定による家賃債務保証業者等の登録に関し必要な行為を行うことができる。
附則(令和5年3月17日規則第15号)
この規則は、令和5年4月1日から施行する。
附則(令和5年3月28日規則第20号)
この規則は、令和5年4月1日から施行する。
別表(第12条関係)
1 一般市営住宅
住宅名 | 所在地 | 構造 | 利便性係数 |
岩脇 | 日向市大字平岩667番地1 | 耐火2階建 | 0.94 |
後無田 | 日向市大字富高6436番地3 | 中層耐火3階建 | 0.97 |
大原 | 日向市大字財光寺2937番地1 | 中層耐火5階建 | 0.96 |
大原1―2 | 日向市大字財光寺2937番地1 | 中層耐火5階建 | 0.99 |
大原2―3 | 日向市大字財光寺2937番地1 | 中層耐火5階建 | 0.99 |
大原3―1 | 日向市大字財光寺2937番地1 | 中層耐火5階建 | 0.99 |
木原 | 日向市大字財光寺3445番地12 | 中層耐火5階建 | 0.94 |
木原1―2 | 日向市大字財光寺3445番地12 | 中層耐火5階建 | 0.97 |
木原2―3 | 日向市大字財光寺3445番地12 | 中層耐火5階建 | 0.97 |
木原4―1 | 日向市大字財光寺3445番地12 | 中層耐火5階建 | 0.97 |
櫛の山 | 日向市大字日知屋1383番地6 | 中層耐火5階建 | 0.97 |
小松崎 | 日向市大字富高276番地1 | 中層耐火4階建 | 0.97 |
財光寺北 | 日向市大字財光寺124番地1 | 中層耐火5階建 | 0.97 |
財光寺北1―11 | 日向市大字財光寺124番地1 | 中層耐火5階建 | 1.00 |
塩田 | 日向市大字日知屋16196番地5 | 中層耐火4階建 | 0.97 |
塩田1―18 | 日向市大字日知屋16196番地5 | 中層耐火4階建 | 1.00 |
塩田3―9 | 日向市大字日知屋16196番地5 | 中層耐火4階建 | 1.00 |
塩田4―10 | 日向市大字日知屋16196番地5 | 中層耐火4階建 | 1.00 |
塩田6―9 | 日向市大字日知屋16196番地5 | 中層耐火4階建 | 1.00 |
上納内 | 日向市亀崎東2丁目14番地 | 中層耐火3階建 | 1.10 |
新財市 | 日向市大字塩見1309番地 | 中層耐火3階建 | 1.00 |
新財市南 | 日向市大字塩見939番地1 | 中層耐火4階建 | 0.93 |
大王谷 | 日向市大王町4丁目95番地 | 中層耐火3階建 | 1.00 |
永田 | 日向市大字塩見11087番地1 | 耐火2階建 | 0.94 |
細島 | 日向市大字細島667番地183 | 中層耐火3階建 | 0.97 |
美砂 | 日向市大字平岩10790番地1 | 中層耐火3・4階建 | 0.98 |
美々津駅前 | 日向市美々津町2297番地1 | 中層耐火3階建 | 0.93 |
美々津 | 日向市美々津町2306番地2 | 耐火2階建 | 0.90 |
山陰 | 日向市東郷町山陰丙1606番地1 | 簡易準耐火2階建 | 0.76 |
又江野1 | 日向市東郷町山陰丙1517番地1 | 耐火2階建 | 0.81 |
又江野2 | 日向市東郷町山陰丙1524番地 | 耐火2階建 | 0.81 |
又江野3 | 日向市東郷町山陰丙1525番地1 | 木造2階建 | 0.81 |
鶴野内 | 日向市東郷町山陰辛519番地1 | 耐火2階建 | 0.79 |
本村 | 日向市東郷町坪谷170番地 | 耐火2階建 | 0.77 |
中野原 | 日向市東郷町山陰乙913番地3 | 木造2階建 | 0.78 |
寺迫 | 日向市東郷町山陰甲360番地39 | 木造2階建 | 0.79 |
耐火2階建 | 0.79 |
2 コミュニティ住宅
住宅名 | 所在地 | 構造 | 利便性係数 |
細島東部 | 日向市大字細島311番地7 | 耐火2階建 | 0.90 |
細島東部第2 | 日向市大字細島270番地1 | 中層耐火3階建 | 1.00 |
